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    論資產避險,豪宅才是穿越周期的“最佳選項”
    發布時間:2022-09-28 17:34:08   來源:網絡

    1.豪宅,全球資產避險之錨

    當下國際形勢變幻、通脹加劇,如何進行資產避險與保值已成全球性話題。

    手頭攥有50萬和千萬級以上資金的人,焦慮程度并不相通。對于持有至高財富者來說,尋找具有真正避險價值的安全資產迫在眉睫!

    那么,頂級富豪們如何打好這場“資產保衛戰”?

    有這樣一個既定事實:目前,投資環境并不穩妥,貨幣之水漫灌,將錢存入銀行根本跑不贏通脹,金融市場“蝴蝶效應”顯現,基金、股票、債券風險波動加大。

    因此,千萬級富豪更傾向于穩健型資產投入。而當下,不動產依然是“最穩資產”,萊坊《2022年財富報告》顯示,52%的受訪者認為房地產投資仍是實現資產避險的首選。

    猶記得2008年金融危機之際,多少富豪們通過前置投入的高級房產化解了商業風險,并在數年間將資產價值翻倍。如今依舊,頂豪資產投入逆勢走俏,成為抗通脹、抗風險、保值升值的“壓艙石”。

    可見,豪宅才是穿越經濟周期、市場周期的“硬通貨”和“全優恒產”。而且區別于普通房產,豪宅有自己的流通圈層。對富豪來說,每一次“放水”都是一次財富增值的機會。

    只有站在山頂上,才能最先感受到風來。

    2.超級購買力觸發“豪宅熱”

    一個奇妙的現象正在全國樓市悄然發生:

    富豪們用實際行動將“豪宅熱”推向高潮,新一輪財富大比拼正席卷各地市場:

    北京,千萬級豪宅中建壹品學府公館,714套房源引2638人瘋搶,10小時內賣光,平均每小時進賬12億;

    深圳,招商璽家園,均價約12萬、總價1500萬起,604套住宅7小時幾乎全部售完;

    上海,6月初平均每天就有3.7套總價3000萬以上的豪宅成交。部分單價10萬-16萬的二手豪宅較去年同期上漲了10%左右,部分單價超16萬的豪宅漲幅均在10%以上;

    杭州,單價7.5萬、總價1600萬-3700萬的豪宅觀湖里,288套合院引788戶爭奪。

    其實早在2021年,全國就有超4萬套豪宅成交,創下中國豪宅市場的最高歷史紀錄(第一太平戴維斯數據統計),而今年5、6月份,部分一線城市豪宅成交已遠超去年同期水平,杭州、武漢、成都等新一線城市同樣刮起了“豪宅熱”,西安也不例外。

    據不完全統計,僅7月份,西安千萬級豪宅共成交約百套左右,去化周期再次縮短!熱度高漲原因一是市場向好,供應不再局限于二手豪宅,千萬級新盤供應放量,豪宅選項增加;二是政策加持,上半年子彈已飛,下半年購買時機來臨。

    而一眾頂豪力作中,成交數據尤為出眾的,主要聚焦在浐灞豪宅三角洲。板塊內豪宅源邸壹號,在7月成交數套后,直接售罄;新晉頂豪招商西安序,7月成交了24套,相當于西安平均每成交5套豪宅,就有1套是該項目。中秋期間,招商西安序更是以高達十幾套的成交,再度沖上西安千萬級豪宅熱銷榜單。

    此外,貝殼平臺顯示,曲江南湖畔老牌二手豪宅曲江玫瑰園、金地九璽、中海鉑宮在7-9月均有成交。

    預計接下來即將入市的曲江星河灣、自然界江月、紫薇云上等千萬級豪宅,也將在西安豪宅市場熱勢之上,讓蟄伏許久的超級購買力再迎一次前所未有的猛烈爆發。

    由此可鑒,西安豪宅從不缺市場,更不缺超級購買力。

    3.西安不缺豪宅,缺“真豪宅”

    即使西安千萬級豪宅供應在加量,但真正的高端精品并非俯拾皆是。

    其一,豪宅投入比巨大,實力房企只在“極少數”。

    要夠得上“千萬級”豪宅,在拿地之初就定性了天賦稀貴的土地屬性,地段占位絕版稀缺、低容積率、高配規劃……才能給足豪宅可發揮的空間。但這般“高段位”土地,豈是一般開發商所能駕馭?資金實力和筑品能力略遜色的大牌房企,也得斟酌再三!

    一位資深房產營銷人透露:“豪宅產品現金流注定很慢,適合自有資金充裕的極少數開發商。眼下都講求快周轉、抓現金流,沒幾家房企愿意做豪宅了,反倒是剛改產品比較容易。”

    市場反饋亦是如此,西安土拍市場來看,今年拿地熱度已不能與去年同日而語,房企拿地信心不足,中小房企拍地占比斷崖式減少;低溢價、底價成交居多,上半年全市溢價成交地塊僅12宗,流拍(含中止)土地高達26宗,西安市場“萬元地”宗數減少,房企大投入比寥寥。

    拿地只是開始,之后的豪宅匠造需要更多真金白銀的投入,對房企綜合實力考驗巨大。所以,在人人自居“豪宅”的年代,我們必須將眼光盯向適合豪宅生長的土地和有實力投注、有底蘊的大牌房企上。

    其二,深具“收藏價值”的真豪宅,稀缺至極。

    回顧西安時代級藏品,從最早一批的未央湖豪宅區,到公認的曲江南湖富人區,從高新精英居住圈,到浐灞豪宅三角洲,每個階段的西安豪宅都非常具有代表性和唯一性。

    曾有幸與一個身居南湖豪宅圈的富豪交流過買房心得。他坦言,當初投定時主要有兩個想法:一是10年前西安其它區域四五千,這里稍貴一些,說明地段價值出眾,篤定日后定有“回報”;二是本著個人喜好與居住屬性來的,為愉悅價值買單。也就是我們現在常說的“產品力”和“生活方式”。

    事實證明,富豪們的置業邏輯確實優于普羅大眾。早期落位的西安豪宅產品,已成了令眾人望塵莫及的“絕唱”。

    再將目光轉至近幾年,備受市場認可的西安藏品級豪宅,都有著這樣的共性:城市優越地段、極致產品修為。

    比如——

    高新中大國際,占據高新核心腹地,以超級大平層產品導入,優先打入城市精英圈,地段價值不可復制;

    曲江玫瑰園,產品化繁為簡,疊水與造型松元素極具代表標,曲江第一代高品質豪宅地位難以取代;

    招商西安序,占據了浐灞三角洲的位置優勢,并創新了一層一戶設計的“百年科技”大平層!

    值得一提的是,招商西安序剛剛斬獲了“2022年亞洲最佳科技豪宅大獎”,足見其產品修為。

    不難發現一切藏品都與“稀缺”相關——因為無法取代,所以值得收藏。西安市場不缺豪宅,缺的是值得收藏的真豪宅。

    4. 富豪們的豪宅觀:賦豪宅以靈魂

    對于超級富豪來說,他們不愿意豪擲千萬購入一套復制化房產。審美藝術、精工匠心、品位高度、收藏價值,每一個維度都應契合精英名流們的尊貴身份。

    當然,一個能與高階圈層相匹配的實力房企品牌,以及“分寸感”恰到好處的專屬物業服務,才能好得到富豪們的“偏愛”。這一點,也無需對標世界級豪宅項目,西安已經有極少數大平層產品,跳出了千篇一律的窠臼,為西安千萬級豪宅的迭新做出了最佳注解。

    猶如獨孤九劍重劍意而非劍招,豪宅的最高境界,或許只是富豪們在某次不經意看房時,藏進眼里的景色、灑在臉上的微光、一瞬間的怦然心動……

    來源:公眾號 【雕樓】

     

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